Poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu

Poikkeamislupa- ja suunnittelutarveratkaisuhakemukset valmistellaan kaavoitusyksikössä. Lupia haetaan sähköisesti Lupapiste.fi -palvelussa. Tunnistaudut palveluun omilla verkkopankkitunnuksillasi. Palvelussa valitset vasemmanpuoleisesta valikosta haluamasi lupatyypin. Täytä hakemus ja liitä ohjeiden mukaiset liitteet hakemukseen.

Suosittelemme asiamiehen käyttämistä, esim. rakennusinsinööriä tai arkkitehtiä, jolle tämän kaltaiset asiat ovat tuttuja. Mitä täydellisempi hakemus, sitä nopeampi käsittely!

Koska tarvitaan poikkeamislupa?

Poikkeamislupa tarvitaan, jos rakentamisessa halutaan poiketa esim. voimassa olevasta kaavasta tai muista määräyksistä ja säädöksistä. Hakemukseen tulee listata kaikki haettavat, rakennusvalvonnan määrittelemät poikkeamiset. Poikkeamisen myöntäminen vaatii lain mukaan erityiset syyt. Siksi on erittäin tärkeää, että hakija esittää haetuille poikkeamisille erityiset syyt hakemuksessaan.

Erityiset syyt liittyvät useimmiten maankäyttöön ja lasketaan kuuluviksi paikan ympäristöön ja maisemakuvaan. Jos poikkeamisella esimerkiksi parannetaan asuin- tai toimintaympäristöä, kaupunkikuvaa, turvallisuutta, palvelutasoa, rakennuksen käyttöä, ympäristön tai rakennuksien suojelutavoitteita tai liikenneoloja säännösten mukaiseen rakentamiseen verrattuna, on poikkeamisluvan hakeminen perusteltua.
Erityiset syyt eivät voi olla henkilökohtaisia tai yksityisiä. Esimerkiksi sopimusta, testamenttia, kauppakirjaa jne. ei voida katsoa erityiseksi syyksi. Näin siksi, että poikkeus myönnetään paikalle, ei hakijalle. Jos rakennuspaikka esim. vaihtaa omistajaa, on paikan poikkeamislupa yhä voimassa.

Jos poikkeamiselle on erityiset syyt, voi viranomainen harkita, onko poikkeaminen tarkoituksenmukaista vai onko parempi selvittää asia kaavoituksella, jolloin maanomistajien tasavertainen kohtelu voidaan paremmin taata ja tehdä laajempi arvio seurauksista.

Opas: poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu

Lataa

Näytä

Milloin suunnittelutarveratkaisua vaaditaan?

Suunnittelutarveratkaisua vaaditaan sellaisilla alueilla, jotka ovat erikseen määritelty kaavassa tai rakennusjärjestyksessä. Lisäksi rakennustarkastaja voi määritellä suunnittelutarpeen muilla alueilla. Suunnittelutarveratkaisun hakemus tehdään samalla tavalla kuin poikkeamislupahakemus.

Missä vaiheessa hakemus tehdään?

Poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu haetaan ennen rakennusluvan hakemista. Lupakäsittelyn aikana pyydetään tarpeen mukaan viranomaislausuntoja, kuullaan naapurit ja laaditaan mahdollisia selvityksiä. Jos tämän prosessin aikana tulee ilmi sellaisia tietoja, jotka saattavat vaikuttaa asian ratkaisuun, hakijalle annetaan mahdollisuus lausua mielipiteensä ja antaa selvitys asiasta.